L'acquisition d'un bien immobilier est le rêve de beaucoup de gens. Après tout, avoir un endroit à soi est un accomplissement incroyable ! Mais comment atteindre cet objectif ? Dans cet article, nous allons vous montrer comment réaliser ce rêve de manière charismatique et avec de précieux conseils !
La planification est essentielle !
Tout d'abord, vous devez planifier ! Définissez le type de propriété que vous souhaitez, l'emplacement, le montant maximum que vous souhaitez investir et les méthodes de paiement. N'oubliez pas qu'il est important d'établir un budget réaliste et de prendre en compte les éventuelles dépenses supplémentaires, telles que la documentation, les rénovations et le mobilier.
Connaître les lois brésiliennes relatives à l'achat d'une propriété
Plusieurs lois régissent l'achat de biens immobiliers au Brésil, comme le code civil, qui traite des droits et des devoirs des propriétaires, et la loi sur la location, qui régit les relations entre les propriétaires et les locataires. Il est également important de connaître la législation sur les contrats de vente et d'achat, qui établissent les conditions de la transaction.
Le financement : une option avantageuse !
Pour ceux qui ne disposent pas de tout l'argent nécessaire à l'achat à vue, une option avantageuse est le financement immobilier. Plusieurs institutions financières offrent ce type de service, avec des taux d'intérêt et des durées variables. Avant de choisir une hypothèque, faites des recherches approfondies et évaluez ce qui convient le mieux à votre cas.
Une documentation en règle
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, il est important que la documentation soit en ordre. Vérifiez si le bien est enregistré chez le notaire, si tous les impôts et taxes ont été payés et s'il y a des questions en suspens au tribunal. Cette étape est essentielle pour éviter les problèmes futurs.
Il existe trois groupes de documents requis lors de l'acquisition ou de la vente d'un bien immobilier :
Documents de l'acheteur
Documents des vendeurs (le cas échéant, des conjoints respectifs)
Les documents personnels des parties (s'il y a des conjoints - inclus), les certificats de mariage ou les pactes nuptiaux s'il y en a, les preuves de revenus entre autres, ce qui définira la modalité de l'achat.
Documents relatifs à la propriété elle-même :
Certificats négatifs de :
Actions en justice fédérale (extrait du site du Conseil national de la justice)
Actions civiles (extraites du site de la Cour de justice de chaque État) ;
Interdiction, tutelle et curatelle (retirées auprès du bureau d'enregistrement régional)
Certificats d'apurement de la dette (CND) des Trésors de l'État et des municipalités (disponibles sur les sites web des Trésors de l'État) ;
Actes contestés (à retirer auprès de l'office notarial).
Négocier avec le vendeur
Enfin, il est important de souligner que la négociation avec le vendeur est une étape cruciale dans l'achat d'un bien immobilier. Cherchez toujours un courtier digne de confiance qui puisse servir d'intermédiaire dans la négociation et garantir que tout se passe dans la légalité et la sécurité. En outre, n'ayez pas peur de négocier et de chercher à obtenir le meilleur prix pour votre bien !
Il est impératif de vérifier les clauses relatives à la commission de courtage et/ou de vente, de clarifier et d'indiquer la responsabilité de chaque partie dans cette négociation, afin d'éviter toute surprise indésirable.
Conclusion
Acquérir une propriété est un rêve possible, à condition de planifier, de connaître les lois, d'avoir des documents en règle et de bien négocier. Suivez donc ces conseils et vous aurez une maison à vous approprier !
Voici quelques-unes des principales lois brésiliennes relatives à l'achat de biens immobiliers :
Code civil - Loi n° 10 406/02 : régit les droits et les devoirs des propriétaires, les conditions d'achat et de vente et les formes de transmission de la propriété.
Lei do Inquilinato - Loi n° 8.245/91 : définit les règles relatives à la location de biens immobiliers urbains, les obligations du propriétaire et du locataire et les cas de résiliation du contrat.
Loi n° 6.015/73 - Loi sur les registres publics : établit les procédures d'enregistrement des biens immobiliers auprès d'un bureau de notaire et définit les règles de régularisation des biens.
Loi n° 9.514/97 - Loi sur le système de financement de l'immobilier : définit les règles relatives à l'établissement et au fonctionnement des institutions financières proposant des prêts immobiliers, et réglemente la procédure d'exécution de la dette en cas de défaut de paiement.
Code de protection des consommateurs - Loi n° 8.078/90 : établit les règles de protection des consommateurs dans les relations de consommation, y compris l'achat et la vente de biens immobiliers.
Loi n° 6.766/1979 - prévoit la division des terres urbaines ;
Loi n° 8.245/1991 - régit la location de biens immobiliers urbains ;
Loi n° 10.406/2002 - institue le code civil brésilien ;
Loi nº 10.931/2004 - Réglemente la titrisation des crédits immobiliers ;
Loi nº 11.079/2004 - Institue des normes pour les appels d'offres et les contrats de partenariat public-privé ;
Loi n° 11.977/2009 - prévoit le programme Minha Casa Minha Vida ;
Loi n° 12.309/2010 - Réglemente la copropriété dans les immeubles et les développements immobiliers ;
Loi n° 12.424/2011 - régit l'aliénation fiduciaire des biens immobiliers ;
Loi n° 12.651/2012 - Prévoit la protection de la végétation autochtone ;
Loi n° 13 146/2015 - institue la loi brésilienne pour l'inclusion des personnes handicapées ;
Loi n° 13 465/2017 - prévoit la régularisation des terres rurales et urbaines ;
Loi n° 13 786/2018 - Réglemente le contrat de franchise immobilière ;
Loi n° 13.874/2019 - institue la déclaration des droits à la liberté économique ;
Loi n° 14.010/2020 - Prévoit le régime juridique d'urgence et transitoire des relations juridiques de droit privé en raison de la pandémie de Covid-19 ;
Loi 14.118/2021 - institue le programme des maisons vertes et jaunes.
Il est important de se rappeler que ces lois ne sont que quelques-unes des principales lois régissant l'achat de biens immobiliers au Brésil. Il est toujours recommandé de demander conseil à un professionnel spécialisé pour s'assurer que tout est fait conformément à la législation en vigueur.
Il est certain que la jurisprudence brésilienne est très riche en ce qui concerne l'achat de biens immobiliers. Voici quelques-unes des décisions de justice susceptibles d'intéresser les personnes qui cherchent à acheter un bien immobilier :
Responsabilité des courtiers immobiliers - Il est courant que les courtiers immobiliers agissent en tant qu'intermédiaires dans l'achat et la vente de biens immobiliers. En ce sens, la jurisprudence considère que l'agent immobilier est civilement responsable des dommages causés à l'acheteur ou au vendeur en cas de négligence, d'imprudence ou de manque de compétence dans ses actions.
Résiliation du contrat d'achat et de vente - Dans certains cas, le contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier peut être résilié par l'acheteur ou le vendeur. La jurisprudence a compris que la résiliation peut intervenir en cas d'inexécution, de vices cachés dans le bien immobilier, ou lorsque l'acheteur ou le vendeur se désiste.
L'adjudication forcée - L'adjudication forcée est une action en justice utilisée par l'acheteur pour exiger le transfert du bien immobilier lorsque le vendeur refuse de signer l'acte définitif. Selon la jurisprudence, pour que l'adjudication soit accordée, il est nécessaire que l'acheteur remplisse toutes les obligations prévues dans le contrat.
Droit de rétractation - Le droit de rétractation est garanti par le code de la consommation en cas d'achat effectué en dehors d'un établissement commercial. La jurisprudence a considéré que ce droit pouvait s'appliquer aux achats immobiliers réalisés dans le cadre d'un financement immobilier.
Prescription - Le délai pour intenter une action en justice relative à l'achat d'un bien immobilier est de 10 ans, selon le code civil. Toutefois, la jurisprudence a compris qu'en cas de vices cachés dans le bien immobilier, ce délai peut être réduit à 3 ans à compter du moment où l'acheteur a eu connaissance du problème.
Il est important de rappeler que la jurisprudence peut varier en fonction du cas d'espèce et des particularités de chaque situation. Par conséquent, il est toujours conseillé de demander l'avis d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour dissiper les doutes et garantir la sécurité juridique lors de l'achat d'un bien immobilier.
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